Rozhodnutie je definitívne, byt je na predaj

Hronom už pretieklo veľa vody odkedy som predala byt bez pomoci realitnej kancelárie. Vtedy som si pomyslela: Predať byt? To predsa nie je problém, to zvládnem. Pozriem na internete ako sa pohybujú ceny bytov, nafotím, dám inzerát na Bazoš a dobre. Na obhliadky sa teším, realitka je hlúposť, zmluvy spraví právnik." Taká bola moja predstava.

Realita (ne)všedného predaja...

Stanoviť predajnú cenu bytu bola celkom veda. Na lokalite záleží! Nielen na akom sídlisku sa byt nachádza, ale aj ulica v rámci sídliska dokáže robiť divy s cenou. Niekedy smerom nahor, inokedy nadol. Rekonštrukcia - kedy a ako bola spravená? Čiastočná alebo kompletná? Okná vymenené? Tento rok alebo sú ešte z minulého tisícročia (teda viac ako 20 ročné)? Ostáva byt zariadený? Ako pôsobí bytový dom? Na akom poschodí sa byt nachádza? Má balkón? Parkovanie? Ako ďaleko je škola, autobusová zastávka, najbližší obchod? Maličkosti na ktorých záleží.

Byt poriadený, vyfotený z každej strany a hybaj s ním na Bazoš (lebo však - Bazoš je kamoš). Jupí, prvý telefonát - realitný maklér 🤔.  Druhý telefonát - ou ou... opäť realitný maklér 😕. Tretí telefonát – priamo záujemca o kúpu. Hurááá 😊 .

- Dobrý deň, našla som inzerát, že ponúkate na predaj byt. Je to ešte aktuálne?
- Dobrý deň, áno je.
- Bolo by možné prísť ho o hodinu pozrieť?
- O hodinu určite nie, najskôr podvečer.
- Ok, ozvem sa vám.

Po pár minútach opäť zavolala....
- Viete, môj ocino je teraz tu, na byt mi prispeje ale chcel by ho vidieť. Za chvíľu odchádza. Naozaj by sa nedalo prísť skôr? O 15 minút?

Zaprataná linka, nepovysávané, v izbe pocitovo tak milión hračiek...hlboký nádych, hlboký výdych, narýchlo premeriavam očami či zvládnem dať byt do poriadku...
- Tak teda príďte o 30 minút.

Šup šup povysávať, odpratať hračky, poriadiť kuchynskú linku, obedovať sa bude neskôr, tanier s práve nabratou polievkou schovať rýchlo do skrine, opäť odpratať hračky, lebo ktosi ich medzičasom zas rozhádzal... Vyzerá to dobre, zvonec zvoní a ja zachovávam paniku, ...


Slečna prišla aj s otcom, byt sa im páčil no bol pre ňu malý. Prvá obhliadka za nami, testovacie kolo.



Obhliadky, obhliadky a zas len obhliadky...

Ďalší deň druhá obhliadka a v byte všetko pripravené, zvládli sme ju v pokoji, pocit dobrý. O dva dni tretia obhliadka a už ma to prestávalo baviť. Po štvrtej som si vravela už doooosť, už tu nikoho nechcem. Predstava ako každého privítam s úsmevom vyzerala fajn až kým sa nestretla s realitou (snahou o dokonale pripravený byt už niekoľkýkrát po sebe).

Ako majiteľ bytu som hľadala možnosti ako sa prispôsobiť s termínom obhliadky každému záujemcovi. Výsledok bol taký, že ma to čím ďalej tým viac znechutilo a pri predstave ďalšej obhliadky ma rozboleli aj vlasy na hlave. A toto boli len obhliadky. Ďalej prišlo na rad financovanie. To je kapitola sama o sebe, takže o tom vám poviem nabudúce...

Každopádne predaj bytu som zvládla na jednotku. Teda aspoň som si to tak veľmi dlho myslela. Teraz z pohľadu realitného makléra viem, že napriek základným vedomostiam o procese predaja nehnuteľností som spravila chybu, ktorá nás mohla pripraviť o byt aj o peniaze. Keby som dnes nepomáhala ľuďom s predajom ich nehnuteľností a nezažila rozličné situácie s predávajúcimi aj kupujúcimi asi by som si to nikdy neuvedomila. Našťastie vtedy všetko dobre dopadlo.

A k tej polievke ...

Ukrytý tanier s polievkou som po 2 týždňoch objavila v skrini 🤦‍♀️. Náhodou. Rozrastajúca sa pleseň už všeličo naznačovala 🙊 ...

Realitný newsletter

Prihláste sa a dostávajte najhorúcejšie
realitné ponuky priamo na Váš mail