Predať, a či nepredať – to je otázka!
Možno ste nehnuteľnosť zdedili, možno ste sa sťahovali do väčšieho či do menšieho a pôvodnú nehnuteľnosť ste si nechali. Nárast ceny nehnuteľností v posledných rokoch či mesiacoch bol dostatočným dôvodom na to aby ste predaj vôbec nezvažovali pokiaľ nemusíte. Dokedy bude táto situácia trvať a naozaj budú ceny nehnuteľností len rásť?
Dôvody prečo budú ceny nehnuteľnosti viac menej stáť:
- väčšina z nás vníma veľmi citlivo situáciu na Ukrajine a s tým spojenú aj našu budúcnosť. Vnímame mierne zvýšený počet ponúk nehnuteľností na predaj, ktorý by mohol čiastočne uspokojiť potrebu kupujúcich. Ak by sa dopyt aj ponuka dostali do rovnováhy veľký priestor na rast či pokles cien by tam nebol.
Dôvody prečo budú ceny nehnuteľností rásť:
- momentálne dopyt stále prevyšuje ponuku. S prichádzajúcimi cudzincami stúpne záujem o prenájmy a tak dopyt prevýši ponuku ešte viac ako je tomu dnes. Tisíce ľudí z Ukrajiny budú musieť niekde bývať (podľa údajov polície SR do 05.03.2022 vstúpilo na Slovensko od vypuknutia vojny 101 529 osôb z územia Ukrajiny),
- vysoká inflácia a strach zo znehodnotenia úspor vedie ľudí kú kúpe nehnuteľnosti. Na rozdiel od investície napríklad do akcií, zlata či kryptomien je to niečo čo si môžete chytiť a človeku to dáva pocit, že o svojej investícii vie rozhodovať „sám“. A v akciách sa nedá bývať :-D
Dôvody prečo budú klesať:
- posudzovanie klienta v banke z hľadiska jeho schopnosti splácať úver je stále prísnejšie a prísnejšie a rastúce úroky na hypotekárnych úveroch ovplyvňujú dopyt a tým aj cenu nehnuteľností (mesačná splátka úveru vo výške 100.000€ na 30 rokov pri úroku 1% je 322€; no napríklad pri úroku 2,5% je to už 395€!),
- zvyšovanie cien materiálov utlmí dopyt po investičných bytoch,
- veľa drobných investorov, ktorí kúpili nehnuteľnosť za účelom prenájmu na to využili hypotéku. Zdražovanie energií by sa malo pretaviť v zdražovaní nájomného. Majitelia však v snahe nezvyšovať nájomné prenesú následky v nejakej miere aj na seba. Z nájomného už dnes platia hypotéku, energie, dane, poistky atď a nie je ojedinelé, že po zaplatení všetkých nákladov ostanú niekde okolo nulového či záporného výnosu. Títo ľudia pokiaľ im tento typ investície prestal dávať finančný zmysel by pokojne mohli vstúpiť na trh a predávať svoje nehnuteľnosti „kým je ešte čas“.
REÁLNY PRÍKLAD ZO ŽIVOTA MAKLÉRA:
Vývoj ceny 1-izbového bytu (pôvodný stav, balkón, pivnica, výmera cca 30m2) vo Zvolene na Sekieri:
- 08/2020 cena 39.000€,
- 02/2021 cena 45.000€,
- 05/2021 cenu 53.000€,
- 02/2022 cena viac ako 75.000€.
Je takýto rýchly nárast cien nehnuteľností ešte normálny alebo sme už na toľkokrát spomínanom vrchole?
Ak potrebujete predať nehnuteľnosť ozvite sa a spoločne nájdeme to najlepšie riešenie. Kontaktné údaje, príp. formulár na rýchly dopyt nájdete na tomto odkaze.
(zdroj obrázku: Pinterest)